Eigenheim oder Miete

[Leoric]

Hat jemand Erfahrungen mit Baugenossenschaften?

Hätten 5 Zimmer 116m2 Neubau erster Stock mit Balkon für 1650 kalt.

Vorteile:
Keine Kündigung möglich
Keine bis kaum Mieterhöhungen
Geringe Nebenkosten

Nachteile:
Einlagensicherung ca. 220k

Muss jetzt am Samstag rausfinden, wie lange das dauert, bis diese beim Auszug zurückgezahlt wird und ob sie in der Zwischenzeit verzinst wird.

220k? Wtf

War auch meine erste Reaktion.
Offenbar wird das Geld aber verzinst und man bekommt es bei Auszug wieder zurück. Ich muss jetzt am Samstag herausfinden wie lange die Rückzahlung dauern wird und wie hoch die Verzinsung ausfällt und ob diese auch tatsächlich an mich ausgeschüttet werden wird. Weil wenn nicht wäre dies ja Irrsinn.

Selbst wenn das alles passt bringt es auch nichts, wenn das Geld mit erheblicher Verzögerung zurückgezahlt wird, für den Fall, dass wir mal was kaufen wollen, da ich ja dann nicht liquide wäre.

So oder so. Wir bereuen es, dass wir die vorangegangene Immobilie zu sehr hinterfragt haben und dadurch „verloren“ haben. Ärgert uns gerade täglich.

[Cornholio]

Hat jemand Erfahrungen mit Baugenossenschaften?

Hätten 5 Zimmer 116m2 Neubau erster Stock mit Balkon für 1650 kalt.

Vorteile:
Keine Kündigung möglich
Keine bis kaum Mieterhöhungen
Geringe Nebenkosten

Nachteile:
Einlagensicherung ca. 220k

Muss jetzt am Samstag rausfinden, wie lange das dauert, bis diese beim Auszug zurückgezahlt wird und ob sie in der Zwischenzeit verzinst wird.

220k? Wtf

Dachte ich mir auch gerade

Wohne selbst in einer Genossenschaftswohnung und ich musste damals ~400€ / Zimmer an Anteilen beisteuern (insgesamt 1,2k bei mir).

[darkes7soul]

So oder so. Wir bereuen es, dass wir die vorangegangene Immobilie zu sehr hinterfragt haben und dadurch „verloren“ haben. Ärgert uns gerade täglich.

Ich kann gut nachvollziehen wie das mit so einem Druck ist, hatte selbst so eine Situtation Mitte 2020 als gerade Corona voll anfing und bin dann aber weil ich eben nicht einknicken wollte erstmal zurück ins Elternhaus in ein eigenes Stockwerk, im nachhinein war es als hätte eine höhere Macht das so gewollt (es gab 2 Situationen in dem Zeitraum die, hätte ich nicht dort gewohnt, sehr schlimm ausgegangen wären)

Ich finde deine Weitsicht ist eine gute Eigenschaft die vielen fehlt, und du solltest diesen Prinzipien auch in Zukunft treu bleiben, es gab bestimmt schon viele Situationen die hätten eintreten können, es aber nie sind, genau deswegen.
Sich deswegen zermürben hilft niemandem und zieht euch nur unnötig runter.

Stell dir mal aus einem anderen Blickwinkel vor, du hättest einfach direkt gekauft ohne viel hinterfragen, es hätte einen BPlan gegeben und die erste Tätigkeit mit deiner neuen Immobilie wäre 10tausende Euro Strafe und Rückbau gewesen.

[Knolle]

Hat jemand Erfahrungen mit Baugenossenschaften?

Hätten 5 Zimmer 116m2 Neubau erster Stock mit Balkon für 1650 kalt.

Vorteile:
Keine Kündigung möglich
Keine bis kaum Mieterhöhungen
Geringe Nebenkosten

Nachteile:
Einlagensicherung ca. 220k

Muss jetzt am Samstag rausfinden, wie lange das dauert, bis diese beim Auszug zurückgezahlt wird und ob sie in der Zwischenzeit verzinst wird.

220k? Wtf

War auch meine erste Reaktion.
Offenbar wird das Geld aber verzinst und man bekommt es bei Auszug wieder zurück. Ich muss jetzt am Samstag herausfinden wie lange die Rückzahlung dauern wird und wie hoch die Verzinsung ausfällt und ob diese auch tatsächlich an mich ausgeschüttet werden wird. Weil wenn nicht wäre dies ja Irrsinn.

Selbst wenn das alles passt bringt es auch nichts, wenn das Geld mit erheblicher Verzögerung zurückgezahlt wird, für den Fall, dass wir mal was kaufen wollen, da ich ja dann nicht liquide wäre.

So oder so. Wir bereuen es, dass wir die vorangegangene Immobilie zu sehr hinterfragt haben und dadurch „verloren“ haben. Ärgert uns gerade täglich.

Ich kann dir aus meiner eigenen Erfahrung Folgendes sagen: meine Oma hat Jahrzehnte in einer Wohnung der Genossenschaft gelebt. Das Geld /die Einlage wurde recht gut verzinst (3%, für damalige Verhältnisse sehr gut) und als sie gestorben ist, war es für die Angehörigen ein sehr großer Heckmeck, mit der Genossenschaft zu arbeiten. Da musste dann noch die vollen drei Monate Miete bezahlt werden und trotzdem musste man den Handwerkern Zugang zur Wohnung geben, damit sie dort renovieren konnten. Fand ich sehr unfair. Das Geld konnte auch nicht ausgezahlt werden, sondern durfte erst nach einer Mitgliedersitzung ausgezahlt werden, die fand allerdings ein Jahr später statt, also müsstest du dann 1 Jahr aufs Geld warten. Das kann natürlich Lokal extrem unterschiedlich sein, aber so war es hier und das hat zu viel Frust geführt.

[Somewhere87]

Hat jemand Erfahrungen mit Baugenossenschaften?

Hätten 5 Zimmer 116m2 Neubau erster Stock mit Balkon für 1650 kalt.

Vorteile:
Keine Kündigung möglich
Keine bis kaum Mieterhöhungen
Geringe Nebenkosten

Nachteile:
Einlagensicherung ca. 220k

Muss jetzt am Samstag rausfinden, wie lange das dauert, bis diese beim Auszug zurückgezahlt wird und ob sie in der Zwischenzeit verzinst wird.

220k? Wtf

War auch meine erste Reaktion.
Offenbar wird das Geld aber verzinst und man bekommt es bei Auszug wieder zurück. Ich muss jetzt am Samstag herausfinden wie lange die Rückzahlung dauern wird und wie hoch die Verzinsung ausfällt und ob diese auch tatsächlich an mich ausgeschüttet werden wird. Weil wenn nicht wäre dies ja Irrsinn.

Selbst wenn das alles passt bringt es auch nichts, wenn das Geld mit erheblicher Verzögerung zurückgezahlt wird, für den Fall, dass wir mal was kaufen wollen, da ich ja dann nicht liquide wäre.

Bist du sicher, dass das kein Scam ist? Ich mein...220.000 Euro...

So oder so. Wir bereuen es, dass wir die vorangegangene Immobilie zu sehr hinterfragt haben und dadurch „verloren“ haben. Ärgert uns gerade täglich.

Hatten auch was ähnliches. Haus war für die Größe etwas zu teuer. Wir haben lange überlegt und dann kam per Architektin raus, dass die es knapp 12qm weniger waren, als angegeben. Damit lag der Preis pro qm² viel zu hoch und wir haben zähneknirschend abgelehnt.

Im Nachhinein, jetzt 2 Jahre her, sind wir froh. Wir wären da wahrscheinlich nicht glücklich geworden.

[Fat-Couple]

... Das Geld konnte auch nicht ausgezahlt werden, sondern durfte erst nach einer Mitgliedersitzung ausgezahlt werden, die fand allerdings ein Jahr später statt, also müsstest du dann 1 Jahr aufs Geld warten. Das kann natürlich Lokal extrem unterschiedlich sein, aber so war es hier und das hat zu viel Frust geführt.

So ähnlich auch meine Erfahrung als ich mal eine Genossenschaftswohnung hatte.

Musste aktiv anfordern/kündigen(nicht den Mietvertrag) dann noch einmal ein Jahr später nach einer Sitzungen, kamen endlich die 3xxx€ zurück.
Da ich erst nicht wusste, dass ich aktiv werden muss, war das Geld erst etwas über zwei Jahre nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder da.

[Certa]

Es wird ja immer viel gemeckert über Behörden, daher Mal eine positive Erfahrung: ich habe für die Bewertung der Hausbank 2 Urkunden benötigt, welche die Hausverwaltung nicht hatte. Das Grundbuchamt war telefonisch super zu erreichen, extrem hilfsbereit und in kürzester Zeit hatte ich die notwendigen Urkunden. Hatte schon schlimme Befürchtungen, aber war wirklich ein super Service von sehr sachkundige Angestellten in Berlin Friedrichshain - Kreuzberg

[Sorrow66]

Es wird ja immer viel gemeckert über Behörden, daher Mal eine positive Erfahrung: ich habe für die Bewertung der Hausbank 2 Urkunden benötigt, welche die Hausverwaltung nicht hatte. Das Grundbuchamt war telefonisch super zu erreichen, extrem hilfsbereit und in kürzester Zeit hatte ich die notwendigen Urkunden. Hatte schon schlimme Befürchtungen, aber war wirklich ein super Service von sehr sachkundige Angestellten in Berlin Friedrichshain - Kreuzberg

Interessant , die Kunden bei uns beschweren sich regelmäßig über Grundbuchämter in der Gegend von Berlin mit teilweise bis zu 6 Monaten bearbeitungszeit.

Muss nächstes mal schauen welches Amt es genau ist

[Certa]

Es wird ja immer viel gemeckert über Behörden, daher Mal eine positive Erfahrung: ich habe für die Bewertung der Hausbank 2 Urkunden benötigt, welche die Hausverwaltung nicht hatte. Das Grundbuchamt war telefonisch super zu erreichen, extrem hilfsbereit und in kürzester Zeit hatte ich die notwendigen Urkunden. Hatte schon schlimme Befürchtungen, aber war wirklich ein super Service von sehr sachkundige Angestellten in Berlin Friedrichshain - Kreuzberg

Interessant , die Kunden bei uns beschweren sich regelmäßig über Grundbuchämter in der Gegend von Berlin mit teilweise bis zu 6 Monaten bearbeitungszeit.

Muss nächstes mal schauen welches Amt es genau ist

Mein Anliegen war natürlich auch relativ simpel, aber ich war positiv überrascht angesichts der ganzen Schauergeschichten, die man immer so hört.

[Fat-Couple]

Bein den Grundbuchämtern Berlins habe ich bisher nur positive Erfahrungen gemacht.
Finanzämter eher im Gegenteil.

[Leoric]

Okay wir sind wieder raus aus der BGF.

Das wäre ein Betrag von 258k gewesen, welcher nicht verzinst wird und die Auszahlung erfolgt erst wenn Nachfolger (welche die gleiche Summe hinterlegen müssen) gefunden wurden.

Wäre das Geld jetzt mit 3%p.a. verzinst worden hätte ich es evtl noch in Erwägung gezogen, aber unter den Bedingungen schließe ich mir ja selbst in den Fuß. Da kann man ja dann nie kaufen, da das Zeitfenster zwischen Auszahlung und Auszug extrem winzig wäre.

[BestAgeHardgainer]

Was passiert mit dem Geld eigentlich, während es bei der Genossenschaft liegt? Bauen die damit neue Wohnungen?

[Robin]

verzinsen ist glaub sogar mittlerweile pflicht

[Landesmeister]

Warum sollte man so viel Geld hinterlegen das nicht verzinst wird und zusätzlich noch Miete zahlen bei denen?

[Leoric]

Die nutzen das Kapital zur Finanzierung des Baus. Abgelöst wird es dann durch die nächste Person, welche deine Wohnung übernimmt, falls man auszieht.

Schwarze Zahlen schreibt man wohl erst nach ca 20 Jahren. Dafür kann man nicht gekündigt werden und die Miete ist festgeschrieben und wird nicht erhöht.

Wäre das Kapital verzinst und die Bude geil hätte ich das vielleicht gemacht. Das Konzept ist echt schön. Gemeinschaftsgarten, Werkstatt, Officespace, gemeinsame Lastenräder, eine Gastwohnung, wenn man Besuch bekommt und eben ganz viel gemeinschaftliche Hilfe. Wäre ich jetzt schon der Typ dafür.