Börse/Finanzen/Geldanlagenthread

[Robby]

Servus,

hab mal eine Frage bezüglich Versteuerung. Wir haben zwei Kids 11 und 14. Beide haben ab Geburt ein Kinderdepot bei der Diba bekommen. Von Anfang an läuft bei beiden ein ETF Sparplan.
Momentan sind beim Älteren ca 10K drin mit ca. 3500€ Kursgewinn. Jetzt bin ich über den Begriff NV Bescheinigung gestoßen. Macht es Sinn bevor die Kids anfangen zu Arbeiten, die Anteile im Depot zu veräussern, und so die Gewinne steuerfrei einzufahren?
Oder gibt es da wieder irgenwelche Regel, wo der Staat die Steuer wieder reinholt?

[akh_123]

@flow. welche Literatur, Kanäle etc. Kannst du denn empfehlen, um die erste nicht selbstgenutzte Immo zu kaufen?
Hätte gerade Geld und Zeit über

[Harun]

Immobilien sind das einzige Vehikel, wo du komplett ohne EK arbeiten kannst und somit mehr EK durch Steuerersparnisse am Ende generierst.

mirin die Eier mit 0% EK ne Immobilie zu finanzieren.

[husefak]

Immobilien sind das einzige Vehikel, wo du komplett ohne EK arbeiten kannst und somit mehr EK durch Steuerersparnisse am Ende generierst.

mirin die Eier mit 0% EK ne Immobilie zu finanzieren.

Musst du auch erstmal bekommen. Banken sind da eher not so amused.

[Barbellmonkey]

Immobilien sind das einzige Vehikel, wo du komplett ohne EK arbeiten kannst und somit mehr EK durch Steuerersparnisse am Ende generierst.

mirin die Eier mit 0% EK ne Immobilie zu finanzieren.

Musst du auch erstmal bekommen. Banken sind da eher not so amused.

Es sei denn, du hast schon eine abbezahlte

[flow.]

Wenn es sich nur mit einem EK-Einsatz von zB 20% rechnet, dann ist es nicht das richtige Objekt.
Die Nebenkosten lassen sich eigentlich immer auf die Verkäuferseite umlegen, so dass du wirklich komplett ohne EK kaufen kannst.
Mit geschickter Gestaltung generierst du dann eben durch den Kauf noch mehr EK.

Natürlich macht das nicht jede Bank, das ist klar. Es gibt aber trotzdem immer noch genügend Banken, die 100% (ggf. + Disagio on top) finanzieren, wenn die Strategie passt und alles gut aufbereitet ist.

Immobilien sind das einzige Vehikel, wo du komplett ohne EK arbeiten kannst und somit mehr EK durch Steuerersparnisse am Ende generierst.

mirin die Eier mit 0% EK ne Immobilie zu finanzieren.

Wenn man unter Marktwert einkauft, dass ist das Risiko eher überschaubar.

@flow. welche Literatur, Kanäle etc. Kannst du denn empfehlen, um die erste nicht selbstgenutzte Immo zu kaufen?
Hätte gerade Geld und Zeit über

Es kommt immer drauf an, wo man hinmöchte.
Möchte man nur ein paar Wohnungen kaufen, dann kannst natürlich auch mehr EK einsetzen.
Möchtest du aber ein größeres Portfolio aufbauen, dann ist da schnell Schluss...

Daher muss man klar unterscheiden zwischen a) "klassischen" Kapitalanlegern die mal 1-5 Wohnungen kaufen möchten oder b) ob jemand wirklich Bestand aufbauen möchte.
Bei a) zählt eher der CF / der Vermögensaufbau nach Steuern.

Bei b) musst du entsprechend Arbeit und Zeit investieren und am besten auch mit MFH starten. Hier kaufst du normal auch keine "fertigen Produkte"; sondern entwickelst das Objekt und die Mieten. Das ist kein Hexenwerk und kann jeder...
Hier darf die Kreditrate ganz grob 75-80% der Nettokaltmiete betragen, damit sich deine Bonität immer weiter verbessert. Dementsprechend ergibt sich die Rendite, die du dafür brauchst.

Bei a): dazu gibts genügend Podcasts, zB Immocation.
bei b) such dir einen Mentor im Umfeld oder mach auch mal ein Coaching. Coaching zB von Beerbaum oder PIA