Eigenheim oder Miete

[Knolle]

Aktuell kannst du für 20y ZB im Vergleich zu 10y ZB rund einen Aufschlag von +/- 0,5% p.a. rechnen.

Um das mal hochzuholen:

Wir haben zufällig auch ein Objekt gefunden, das uns sehr gut gefällt.
Aktuelles Angebot bei etwa 400k Finanzierung:
10 Jahre 3,67%
15 Jahre 3,94%
20 Jahre 4,09%

Bin da auch am überlegen, aber 10 oder 15 Jahre klingen eigentlich am Sinnvollsten mit meinen Erwartungen.

[Certa]

Aktuell kannst du für 20y ZB im Vergleich zu 10y ZB rund einen Aufschlag von +/- 0,5% p.a. rechnen.

Um das mal hochzuholen:

Wir haben zufällig auch ein Objekt gefunden, das uns sehr gut gefällt.
Aktuelles Angebot bei etwa 400k Finanzierung:
10 Jahre 3,67%
15 Jahre 3,94%
20 Jahre 4,09%

Bin da auch am überlegen, aber 10 oder 15 Jahre klingen eigentlich am Sinnvollsten mit meinen Erwartungen.

Sind die Zinsen in den letzten 12 Monaten nicht tendenziell gesunken? Wir haben letztes Jahr September 10 Jahre für 3,15 finanziert.

Würde auch noch Mal 10 Jahre machen, Risiko ist vorhanden aber überschaubar m.M.n.

[Knolle]

Aktuell kannst du für 20y ZB im Vergleich zu 10y ZB rund einen Aufschlag von +/- 0,5% p.a. rechnen.

Um das mal hochzuholen:

Wir haben zufällig auch ein Objekt gefunden, das uns sehr gut gefällt.
Aktuelles Angebot bei etwa 400k Finanzierung:
10 Jahre 3,67%
15 Jahre 3,94%
20 Jahre 4,09%

Bin da auch am überlegen, aber 10 oder 15 Jahre klingen eigentlich am Sinnvollsten mit meinen Erwartungen.

Sind die Zinsen in den letzten 12 Monaten nicht tendenziell gesunken? Wir haben letztes Jahr September 10 Jahre für 3,15 finanziert.

Würde auch noch Mal 10 Jahre machen, Risiko ist vorhanden aber überschaubar m.M.n.

Scheinbar nicht. Gab nochmal check24 angeworfen und da ist jetzt ein Angebot der Hypo von 3,17.
Finde diese Plattform so krass, das obenstehende Angebot war von der ING und selbst die ING ist über check24 0,1% günstiger.

[ImShySorry]

Um das mal hochzuholen:

Wir haben zufällig auch ein Objekt gefunden, das uns sehr gut gefällt.
Aktuelles Angebot bei etwa 400k Finanzierung:
10 Jahre 3,67%
15 Jahre 3,94%
20 Jahre 4,09%

Bin da auch am überlegen, aber 10 oder 15 Jahre klingen eigentlich am Sinnvollsten mit meinen Erwartungen.

Sind die Zinsen in den letzten 12 Monaten nicht tendenziell gesunken? Wir haben letztes Jahr September 10 Jahre für 3,15 finanziert.

Würde auch noch Mal 10 Jahre machen, Risiko ist vorhanden aber überschaubar m.M.n.

Scheinbar nicht. Gab nochmal check24 angeworfen und da ist jetzt ein Angebot der Hypo von 3,17.
Finde diese Plattform so krass, das obenstehende Angebot war von der ING und selbst die ING ist über check24 0,1% günstiger.

Mal mit Dr. Klein einen Termin vereinbart?

[flow.]

Um das mal hochzuholen:

Wir haben zufällig auch ein Objekt gefunden, das uns sehr gut gefällt.
Aktuelles Angebot bei etwa 400k Finanzierung:
10 Jahre 3,67%
15 Jahre 3,94%
20 Jahre 4,09%

Bin da auch am überlegen, aber 10 oder 15 Jahre klingen eigentlich am Sinnvollsten mit meinen Erwartungen.

Sind die Zinsen in den letzten 12 Monaten nicht tendenziell gesunken? Wir haben letztes Jahr September 10 Jahre für 3,15 finanziert.

Würde auch noch Mal 10 Jahre machen, Risiko ist vorhanden aber überschaubar m.M.n.

Scheinbar nicht. Gab nochmal check24 angeworfen und da ist jetzt ein Angebot der Hypo von 3,17.
Finde diese Plattform so krass, das obenstehende Angebot war von der ING und selbst die ING ist über check24 0,1% günstiger.

Die Zinsen sind tendenziell wieder (etwas) gestiegen.
Kann man an der 10y Rendite der Bundesanleihen sehen oder am 10y Swap.
Insbesondere bei hohen Ausläufen sind die Zinsen durch Margenausweitungen der Banken wieder deutlich gestiegen. 100% sind auf jeden Fall (meistens) über 4%. Teils sogar knappe 5%.
Heute zB für Kunden Finanzierungen mit 4,86% bei 3mio - Gewerbe zu 100% und 4,24% für Wohnen zu 100% bei 6mio. Auf der anderen Seite aber auch 80% mit 0,9% Marge auf E3M.
Also kommt sehr auf die Konstellation und die mögliche Bank drauf an.

Plattformen wie Check 24 sind für absolute Standardfinanzierungen ganz gut. Sobald es etwas komplizierter wird, sind die oftmals raus.
Und auf der Plattform sind oftmals auch nur Schaufensterkonditionen.
Ein guter Vermittler hat meistens auch bei ein paar Banken entsprechende SoKos, dass die Kondition der Direktbanken nochmals geschlagen wird.
Aus meiner Sicht auch nur zu einen Vermittler gehen. Dafür einen guten (über Empfehlungen) aussuchen.

[Certa]

Um das mal hochzuholen:

Wir haben zufällig auch ein Objekt gefunden, das uns sehr gut gefällt.
Aktuelles Angebot bei etwa 400k Finanzierung:
10 Jahre 3,67%
15 Jahre 3,94%
20 Jahre 4,09%

Bin da auch am überlegen, aber 10 oder 15 Jahre klingen eigentlich am Sinnvollsten mit meinen Erwartungen.

Sind die Zinsen in den letzten 12 Monaten nicht tendenziell gesunken? Wir haben letztes Jahr September 10 Jahre für 3,15 finanziert.

Würde auch noch Mal 10 Jahre machen, Risiko ist vorhanden aber überschaubar m.M.n.

Scheinbar nicht. Gab nochmal check24 angeworfen und da ist jetzt ein Angebot der Hypo von 3,17.
Finde diese Plattform so krass, das obenstehende Angebot war von der ING und selbst die ING ist über check24 0,1% günstiger.

Ich habe damals einen Vermittler genommen und seine besten Angebote an die Hausbank weitergeleitet, die dann nachgezogen haben. War tatsächlich rückblickend sehr entspannt (Sparkasse), weil die auch die Bewertung der Immo erst nach Abschluss vom Kaufvertrag machen usw.

Am günstigsten war glaube ich die Commerzbank, die wurde mir aber vom Vermittler und @flow. hier nicht empfohlen, weil die wohl sehr anstrengend sind

[Knolle]

Sind die Zinsen in den letzten 12 Monaten nicht tendenziell gesunken? Wir haben letztes Jahr September 10 Jahre für 3,15 finanziert.

Würde auch noch Mal 10 Jahre machen, Risiko ist vorhanden aber überschaubar m.M.n.

Scheinbar nicht. Gab nochmal check24 angeworfen und da ist jetzt ein Angebot der Hypo von 3,17.
Finde diese Plattform so krass, das obenstehende Angebot war von der ING und selbst die ING ist über check24 0,1% günstiger.

Die Zinsen sind tendenziell wieder (etwas) gestiegen.
Kann man an der 10y Rendite der Bundesanleihen sehen oder am 10y Swap.
Insbesondere bei hohen Ausläufen sind die Zinsen durch Margenausweitungen der Banken wieder deutlich gestiegen. 100% sind auf jeden Fall (meistens) über 4%. Teils sogar knappe 5%.
Heute zB für Kunden Finanzierungen mit 4,86% bei 3mio - Gewerbe zu 100% und 4,24% für Wohnen zu 100% bei 6mio. Auf der anderen Seite aber auch 80% mit 0,9% Marge auf E3M.
Also kommt sehr auf die Konstellation und die mögliche Bank drauf an.

Plattformen wie Check 24 sind für absolute Standardfinanzierungen ganz gut. Sobald es etwas komplizierter wird, sind die oftmals raus.
Und auf der Plattform sind oftmals auch nur Schaufensterkonditionen.
Ein guter Vermittler hat meistens auch bei ein paar Banken entsprechende SoKos, dass die Kondition der Direktbanken nochmals geschlagen wird.
Aus meiner Sicht auch nur zu einen Vermittler gehen. Dafür einen guten (über Empfehlungen) aussuchen.

Check24 ist ja auch nichts anderes als ein Vermittler. Aber danke für die Einschätzung.
Wäre eigentlich relativ unkompliziert bei uns, nix wildes.
Unser Vermittler hat uns nichts besseres angeboten. Der arbeitet nicht exklusiv für die ING, aber was besseres kam erstmal nicht von ihm.
@Certa coba war auch auf der Liste, würde ich dann Abstand nehmen.

[BestAgeHardgainer]

Thema Silberfische: Hatte echt viel von denen. Tierhaushalt und die ernähren sich von Schuppen.

Seitdem ich einen Staubsaugerroboter habe, hat sich das Thema erledigt, gibt kaum noch welche von den Viechern. Zum einen wird deren Nahrungsgrundlage entzogen und zum anderen ist die Wohnung aufgeräumter, weil der Roboter ja überall hinkönnen soll ==> weniger Rückzugmöglichkeiten.
Badtür ist deshalb auch permament geöffnet ==> weniger Feuchtigkeit

Der Roboter fährt einmal täglich und die Bäder sogar 2x täglich. Tierhaare gibt es hier nur noch an den Tieren ;-)

[Maxim]

Guter Break

[Knolle]

Eine Arbeitskollegin meinte, man könne für eine Immobilie eine GBR gründen und die Immobilie an sich selbst vermieten, um Steuern zu sparen ich habe dazu nichts konkretes im Netz gefunden und mir erscheint so ein Innengeschäft eher schwierig, aber hat jemand sowas mal gehört bzw kann etwas dazu sagen, was der Vorteil einer GbR wäre? Ich lese vor allem, dass die Zinsen deutlich schlechter sind als bei einer Bruchteilsgemeinschaft.

[GoldenInside]

Eine Arbeitskollegin meinte, man könne für eine Immobilie eine GBR gründen und die Immobilie an sich selbst vermieten, um Steuern zu sparen ich habe dazu nichts konkretes im Netz gefunden und mir erscheint so ein Innengeschäft eher schwierig, aber hat jemand sowas mal gehört bzw kann etwas dazu sagen, was der Vorteil einer GbR wäre? Ich lese vor allem, dass die Zinsen deutlich schlechter sind als bei einer Bruchteilsgemeinschaft.

Ich denke die Idee hatte fast jeder mal, afaik ist das aber Gestaltungsmissbrauch und wird nicht anerkannt.

Profis kaufen sich mit Bekannten eine DHH und vermieten sich jeweils eine Hälfte gegenseitig...

[Knolle]

Eine Arbeitskollegin meinte, man könne für eine Immobilie eine GBR gründen und die Immobilie an sich selbst vermieten, um Steuern zu sparen ich habe dazu nichts konkretes im Netz gefunden und mir erscheint so ein Innengeschäft eher schwierig, aber hat jemand sowas mal gehört bzw kann etwas dazu sagen, was der Vorteil einer GbR wäre? Ich lese vor allem, dass die Zinsen deutlich schlechter sind als bei einer Bruchteilsgemeinschaft.

Ich denke die Idee hatte fast jeder mal, afaik ist das aber Gestaltungsmissbrauch und wird nicht anerkannt.

Profis kaufen sich mit Bekannten eine DHH und vermieten sich jeweils eine Hälfte gegenseitig...

Also dann ein DHV?

[Stewardess]

Eine Arbeitskollegin meinte, man könne für eine Immobilie eine GBR gründen und die Immobilie an sich selbst vermieten, um Steuern zu sparen ich habe dazu nichts konkretes im Netz gefunden und mir erscheint so ein Innengeschäft eher schwierig, aber hat jemand sowas mal gehört bzw kann etwas dazu sagen, was der Vorteil einer GbR wäre? Ich lese vor allem, dass die Zinsen deutlich schlechter sind als bei einer Bruchteilsgemeinschaft.

Kenn ich nur aus dem gewerblichen Zusammenhang.
D.h. Immo via GBR kaufen und an die eigene GmbH vermieten.
Ich glaube man kann sogar noch einen Schritt davor setzen, also Privat kaufen, dann an die GBR weiterverkaufen, da bin ich aber nicht sicher.

[Piotr]

So kenne ich das auch
Aber privat kann ich mir das irgendwie nicht so leicht vorstellen

[Knolle]

Für die Mieter:

Im Zuge der Novellierung des Telekommunikationsgesetzes (TKG)
entfällt das Nebenkostenprivileg mit einer Übergangsfrist bis zum 30.
Juni 2024. Nach diesem Datum dürfen Vermieter die Kosten privater
Verteilanlagen für Kabelfernsehen oder
Gemeinschafts-Antennenanlagen nicht mehr über die
Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen.

https://www.bundesnetzagentur.de/DE/Vpo ... start.html

Unser Vermieter hat es falsch berechnet, könnte vielleicht für euch auch interessant sein.