Eigenheim oder Miete

[Leoric]

Also es ist faktisch kein Zweifamilienhaus. Es ist ein EFH mit drei Wohneinheiten unten (in der wohnen wir) und einer großen Wohnung darüber (1.OG). Der Vemieter hat so umgebaut dass ihr Sohn im 3.OG eine eigene Wohnung hat. Es gibt zwei Einfahrten, die Vermieter haben die große auf der einen Hausseite wo auch das Treppenhaus ist. Wir sind auf der anderen Seite und haben einen Windfang mit Haustüre an das kleinste Zimmer angebaut. Dadurch wurde ein Terassenfenster zu einer Wohnungstür und sie konnten den ursprünglichen Zugang im Treppenhaus versiegeln. Damit hat jeder seinen privaten Zugangsbereich. Wir haben eine Terasse zur Straße hin (mit Minigarten - eigentlich Vorgarten für die EFH die hier in der Straße stehen) und sie haben hinten raus einen Riesengarten und ein stillgelegtes Schwimmbad, welches sie hauptsächlich als Stauraum nutzen.

Anyway - der Vermieter ist Vollhandwerker und macht hier alles selbst. Nächstes Jahr wird er 70 und sie möchten unsere EG Wohnung renovieren und altersgerecht vorbereiten. Dafür brauch er 1-2 Jahre, denn das wird eine Kernsanierung. Danach soll die Tochter mit ihrem Freund ins EG einziehen, weil diese schon die zweite Mieterhöhung bekommen haben und in der City in ihrem Haus nicht glücklich sind. Sobald das Vermieterehepaar dann EG benötigt (begehbare Dusche /rollstuhlgerechte Türrahmen etc.) wollen sie mit der Tochter tauschen. Das dritte Kind ist single und hat bisher kein Interesse zu Hause zu wohnen.

Wie gesagt - das Verhältnis ist sehr gut. Die passen auch mal auf unsere Kids auf, wir laden uns mal zum Kaffee ein, sind schon zusammen ins Stadion, sitzen im Sommer bei ihnen im Garten usw.

Ihr Anspruch ist vollkommen legitim und für uns heißt es nun einfach etwas zu finden und notfalls auch Kompromisse einzugehen. Hätte halt für den Kauf noch etwas mehr Zeit benötigt. Muss noch 100k mehr akkumulieren. Familiäre Unterstützung gab es noch nie und es gibt auch keine Hoffnung, dass da in naher Zukunft mal was passieren wird. Meine Eltern sind arm und der Vater meiner Frau gibt meines Erachtens nur mit der kalten Hand.

Wir überlegen nun gerade in 4 Zi 90qm ein paar Straßen weiter zu ziehen und da noch für ein 1-3 Jahre auszuharren und zu sparen und weiterhin nach Kaufobjekten zu suchen. Da ist zufälligerweise heute was online gegangen, wir haben gleich Kontakt aufgenommen.

[Ronja4711]

Respekt, so ein Mieter/Vermieterverhältnis gibt es selten

[BestAgeHardgainer]

Wir überlegen nun gerade in 4 Zi 90qm ein paar Straßen weiter zu ziehen und da noch für ein 1-3 Jahre auszuharren und zu sparen und weiterhin nach Kaufobjekten zu suchen.

Das halte ich für eine gute Idee. Mit mehr Eigenkapital habt ihr mehr Möglichkeiten. Außerdem könnt ihr ohne Druck suchen und verhandeln.

[maximised]

Aber meinst du nicht, wenn du in 1-3 Jahren so viel mehr an EK generieren kannst der Schritt nicht jetzt auch schon mit etwas mehr Bauchschmerzen ginge?

[mello]

Und in 1-3 Jahren ist die Marktlage noch angespannter und die Kaufpreise gestiegen. Würde jetzt Kompromisse eingehen und was kaufen. Ist bei der größten Investition des Lebens natürlich schwierig sich mit 90% zufrieden zu geben, aber mMn die sinnigste Vorgehensweise. Verkaufen kann man dann btw immer noch und sich das Traumhaus kaufen.

[Leoric]

Faires Argument, aber es ist ein Unterschied in Ruhe zu suchen, oder unter Druck. Wir suchen ja bereits seit 3 Jahren aktiv und forward. Davor bereits auch schon 2 Jahre, aber mit weniger Intensität.

Ich will zumindest mal das kommende Jahr abwarten und sehen wie viel ich aus unseren Kryptoinvestments ziehen kann. Letztlich ist es egal wie wir strategisch vorgehen - kaufen können wir nur wenn auch ein bezahlbares Angebot vorliegt. Es gibt seit zwei Jahren ein gutes Objekt in einer Traumlage, aber mir fehlen 100k, da der Verkäufer nicht verhandlungsbereit ist. Das wäre definitiv eine Lösung.

[Knolle]

Da gab's aber auch genug persönliche Themen. Bei der ein oder anderen Entscheidung würdet ihr wahrscheinlich in eurer Situation anders denken.

[Leoric]

Ja - im Nachhinein ist man natürlich immer schlauer. Ich persönlich wäre schon in zwei Mietobjekte und ein Sanierungsobjekt (Eigenheim) eingezogen. Aber es muss halt für beide passen, und das respektiere ich auch. Andersrum würde es mich ja auch stören.

Heute 90qm 4-Zi EG zwei Straßen weiter angeschaut. War richtig abgerockt die Bude. Kommt nicht in Frage. Fühlte sich auch einfach zu klein an. Kids sind jetzt 8,5 und 3,5, da müssen mehr als 100qm her. Vor allem mit Homeoffice. Also 4 Zi geht schon, wenn das WZ so groß ist, dass man eine Schreibtischecke reinbekommt. Brauche nur zwei Bildschirme, ne Maus und eine Tastatur.

[mello]

Bei solchen Umzugsstories bekomme ich immer ein beklemmendes Gefühl. Bin seit jeher nicht der Typ für Umzüge. Habe jeden einzelnen gehasst und mich sowohl vor Auszug als auch nach Einzug immer wochenlang wie Dreck gefühlt. Die Lifestylefrage "Miete oder Eigenheim" war damit recht schnell klar.

[Leoric]

Kaufkraftstudie in GER für die Jahre 22/23

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ka ... d-100.html

[clayz]

Erlangen Höchstadt auf der 12. Läuft hier

[Certa]

"Traditionell blickt die Union kritisch auf die Mietpreisbremse. Sie wurde 2015 von der großen Koalition unter Angela Merkel eingeführt und regelt, dass die Miete bei Neuvermietungen in angespannten Wohnungsmärkten die Vergleichsmiete vor Ort nicht um mehr als zehn Prozent übersteigen darf. Das soll Mieter und Mieterinnen vor starken Mietanstiegen schützen. Allerdings läuft die Regulierung Ende 2025 planmäßig aus. Die Union will sie danach auch nicht weiterführen, sagt Jan-Marco Luczak, Unions-Sprecher für Wohnen, Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen."

Bin gespannt, wie das nächstes Jahr weitergeht. Persönlich würde mich das ja freuen, in 2026 ziehen vermutlich meine aktuellen Mieter aus.

[Piotr]

Erlangen Höchstadt auf der 12. Läuft hier

Ist auf der 11

Nürnberg stabil auf Platz 342 (reales Einkommen)

[mello]

Mietpreisbremse

Habe im Kopf dass man sie sowieso schon aushebeln kann, in dem man möbliert vermietet.

[Certa]

Mietpreisbremse

Habe im Kopf dass man sie sowieso schon aushebeln kann, in dem man möbliert vermietet.

Ja, möbliert und zeitlich befristet. Hätte ich aber keinen Bock drauf ehrlich gesagt.