Eigenheim oder Miete

[Piotr]

Jo, ich habe die Arbeit halt outgesourct.

Ich halte mich an alle Regeln und Gesetze zur Miete

Was kostet die Verwaltung denn im Monat?

[Certa]

Jo, ich habe die Arbeit halt outgesourct.

Ich halte mich an alle Regeln und Gesetze zur Miete

Alles andere wäre ja auch nicht in Ordnung

Hast du denn viel mit deinen Immobilien zu tun?

Ich habe ja "nur" 2 verwaltete Wohnungen in einem Haus. Da gibt es einen Hausmeister, dessen Kosten auf die Mieter umgelegt werden, welcher sich kümmert. Für alle Sachen zwischen mir als Vermieter und den Mietern habe ich eine Verwaltung beauftragt, die alles administrative wie Nebenkostenabrechnung, Mietverhältnis verwalten usw übernimmt. Kostet auch nur 20 Euro Netto pro Wohneinheit im Monat und kann steuerlich geltend gemacht werden.

Bin ehrlich gesagt positiv überrascht, wie wenig man da zu tun hat, abgesehen von der Steuererklärung.

[Certa]

Jo, ich habe die Arbeit halt outgesourct.

Ich halte mich an alle Regeln und Gesetze zur Miete

Was kostet die Verwaltung denn im Monat?

20 Euro netto pro Monat je Wohneinheit.

Da muss man tatsächlich suchen. Gibt super viele sehr teure Agenturen, die richtig viel Geld haben wollen dafür.

Habe am Ende eine kleine eigentümergeführte Bude gefunden, die das übernimmt. Die verdienen dafür dann am Mieterwechsel, da sind die Provisionen hoch (2 oder 3 Nettokaltmieten)

[Piotr]

Schon interessant dass bei dir immer alles smooth ist
Aber das würde ich nicht als allgemeingültig und daher mit Vorsicht genießen.

Aber top dass du das gefunden hast.

[Certa]

Schon interessant dass bei dir immer alles smooth ist
Aber das würde ich nicht als allgemeingültig und daher mit Vorsicht genießen.

Aber top dass du das gefunden hast.

Ich hatte dafür an der Börse genug Pech, irgendwann muss man ja mal Glück haben.

[Harun]

Die 20 € sind schon ein genialer Preis.
Habe ich so auch noch nicht gehört, aber vielleicht in Großstädten gar nicht so unüblich?

[Certa]

Die 20 € sind schon ein genialer Preis.
Habe ich so auch noch nicht gehört, aber vielleicht in Großstädten gar nicht so unüblich?

Mehrwertsteuer kommt noch oben drauf

Musste auch ein bisschen suchen dafür und hatte bestimmt 10 Agenturen angefragt und mir Angebote eingeholt.

Viele wollen monatlich hohe Gebühren und machen dann Sachen wie Mieterwechsel billiger/umsonst. Bei meiner Agentur ist es andersrum, die verdienen das Geld über die Provisionen beim Mieterwechsel und halten die monatlichen Gebühren dafür niedrig.

[Piotr]

2-3 Kaltmieten sind natürlich dann 16-25% Ausfall
Aber wenn die Mieter nicht wechseln natürlich top

[Certa]

2-3 Kaltmieten sind natürlich dann 16-25% Ausfall
Aber wenn die Mieter nicht wechseln natürlich top

Genau. Aber dadurch hat die Verwaltung auch eine Motivation bei der Höhe der Miete zu optimieren.

[BestAgeHardgainer]

Jo, ich habe die Arbeit halt outgesourct.

Wieviel Prozent der Einnahmen frisst die Verwaltung ca.? Ich werde irgendwann auch mal vermieten müssen, Haus ist aber weit weg und ich will mich eigentlich nicht drum kümmern. Verwaltung dazwischenschalten wäre so meine Idee. Frage mich halt, ob sich das rentiert für ein Haus mit 3 Wohneinheiten.



EDIT: Sorry, wurde oben ja schon beantwortet.

[iFamous90]

Jo, ich habe die Arbeit halt outgesourct.

Ich halte mich an alle Regeln und Gesetze zur Miete

Alles andere wäre ja auch nicht in Ordnung

Hast du denn viel mit deinen Immobilien zu tun?

Ich habe ja "nur" 2 verwaltete Wohnungen in einem Haus. Da gibt es einen Hausmeister, dessen Kosten auf die Mieter umgelegt werden, welcher sich kümmert. Für alle Sachen zwischen mir als Vermieter und den Mietern habe ich eine Verwaltung beauftragt, die alles administrative wie Nebenkostenabrechnung, Mietverhältnis verwalten usw übernimmt. Kostet auch nur 20 Euro Netto pro Wohneinheit im Monat und kann steuerlich geltend gemacht werden.

Bin ehrlich gesagt positiv überrascht, wie wenig man da zu tun hat, abgesehen von der Steuererklärung.

Nicht wirklich

NK abrechnung und wenn mal was kaputt ist

Hausmeister ist im gebäude vor Ort allerdings nur für ausserhalb der wohnung zuständig

[Maxim]

Ich mache das verwalterische alles selbst. Das ist auch nicht so das Hexenwerk, hab halt am Anfang mal ordentlich Zeit investiert und alles über ein Vermieterportal mit Dashboards und API zum Bankkonto und ein paar Exceltabellen aufgebaut. Standardmietverträge usw.

Die Abflüsse und Zuflüsse auf dem Konto für die Nebenkosten kann man ja zuordnen lassen, und in Excel dann halt die Sachen die komplizierter sind z.B. über QM oder Personenzahl verteilen, wie Wasser für WGs und so. Da schmeißt man halt 1x im Jahr die Zahlen rein und bereitet dabei quasi automatisch alles auch für den Steuerberater mit vor. Keine Ahnung wie viel Zeit das kostet, denke so 10-15 Stunden pro Jahr. An Silvester jogge ich immer die Buden ab und lese die Zähler ab .

Meine Frau macht alles was mit Handwerkern und Mieterkommunikation zu tun hat, also wenn mal die Heizung spinnt oder so. Da haben wir großteils noch aus der Zeit unserer eigenen Renovierung mittlerweile einfach zuverlässige Leute für die wichtigsten Sachen. Die investiert da vielleicht auch noch mal 10 Stunden, weil es ja nur Koordination ist.

Ich denke wenn man organisiert ist kommt da nicht viel Aufwand. Der Stress fängt eher an, wenn man mal Pech mit nem Mieter hat, insofern find ich Mieterauswahl und Langfristigkeit fast am wichtigsten...