flow. hat geschrieben: zum Beitrag navigieren12. Jun 2026, 17:56
Maxim hat geschrieben: zum Beitrag navigieren12. Jun 2026, 13:12
Die Mieten, die man da für eine halbwegs vernünftige Rendite bräuchte, sind eben leider utopisch.
Bei einem Neubau wird man nie die beste Rendite haben.
Trotzdem kann es für Kapitalanleger interessant sein, die vielleicht mal 1-5 Wohnungen kaufen möchten. Nach Steuern kommt man da ja meistens doch fast positiv hin.
Dass ein Verkäufer die KNK trägt, kommt immer mehr.
Für einen Käufer natürlich gut, da kann er dann grundsätzlich tatsächlich komplett ohne EK kaufen.
Aber nur sehr fast.
Angenommen ich will das Ding voll finanzieren und möchte zunächst einen ~ neutralen Cashflow vor Steuern, dann kann ich eine 100qm Wohnung erstmal für 4k kalt monatlich vermieten. Das muss schon eine ziemlich heiße Butze sein, damit das jemand bezahlt, und wenn die so heiß ist, kostet sie nicht "nur" 800k.
Völlig unabhängig von dieser absurden Rechnung sind Mieter, die 4k zahlen können und nicht lieber selber was kaufen relativ rar. Die gibt es schon, klar, aber eine große Gruppe ist das nicht und sie ist meistens ziemlich mobil und mietet das Ding vielleicht nicht für 10 Jahre.
Da muss auch nach Steuern schon sehr viel passieren, damit sich das noch lohnt.
