Tl;dr.Maxim hat geschrieben: zum Beitrag navigieren21. Okt 2026, 10:11 Das Thema ist halt superbreit und tief.
Das geht ja schon los bei der Frage, in welchem Maßstab das Ganze laufen soll.
Irgendwo eine einzelne Wohnung kaufen in einem Objekt, in dem auch andere praktisch dieselben Buden vermieten und wo alles ne bewährte Hausverwaltung macht, ist was völlig anderes, als gleich einen ganzen Kasten (oder mehrere) basierend auf eigenen Einschätzungen zu kaufen und selbst zu bewirtschaften und zu entwickeln.
Lernen was Lagen sind und wie man sie erkennt, wie man geeignete Orte findet (Prognosen und historische Daten zur wirtschaftlichen Entwicklung, Infrastruktur, Bevölkerungszusammensetzung und und und).
Was ist das Ziel? Langfristiges Vermieten? Allein da hängt ein riesiger Rattenschwanz dran, wenn man es selber machen will. Nicht bloß die Verwaltung sondern dann auch Steuer und Projektentwicklung. Die "echte" Rendite berechnen und korrekt berechnen mit allen Kosten und entstehenden Steuervorteilen (Kapital!). Mietentwicklung anhand Potenzialen bei Umgebungsmiete und Neuvermietung und dem Zusammenhang zwischen den beiden. Entwicklung der Lage. Mögliche Entwicklung des Werts. Das allein sind schon mehrere "Renditehorizonte" die darüber entscheiden, ob man mit dem Ding langfristig auch in der Realität Geld verdient.
Dann das ganze Thema Bausubstanz / Modernisierung / Zustand. Allein das für sich ist sehr umfangreich und auch wenn man drin ist teilweise schwer zu prognostizieren, Gesetzgebung und so.
Wieder was ganz anderes ist dann Fix & Flip.
Srs, wenn ich das Ganze nicht aus familiären Gründen heraus betreiben "müsste", wäre ich das Thema vermutlich nie angegangen sondern würde ETFs buttern jederzeit vorziehen.
Um mit Immos bei den heutigen Preisen und Zinsen ne annehmbare Rendite zu erzielen, muss man aus meiner Perspektive sehr tief in das Thema rein und auch ordentlich Zeit investieren. Was wiederum bedeutet, dass man zu Beginn eine steile und lange Lernkurve bei geringen Erträgen hat und es eigentlich nur Sinn ergibt, wenn der Umfang später deutlich größer wird. Klar, wenn Kohle da ist und es um sehr zuverlässigen weil trägen Cashflow geht ist es wieder was anderes, aber dann ist normalerweise eh schon Vermögen da.
Einfach Immos unter Wert kaufen und anschließen über Wert vermieten
