Eigenheim oder Miete

[Maxim]

Fickereien mit dem Finanzamt lohnen sich aus meiner Erfahrung nie. Kenne auch ein paar Selbständige, die gemeint haben, da wegen paar 1000 EUR hin oder her tricksen zu müssen und die jetzt schön auf dem Radar sind.

Übrigens alles Männer, LG

[Certa]

Muss auch sagen, dass ich in Berlin bisher echt nur gute Erfahrungen mit Finanzamt/Grundbuchamt usw gemacht habe. Total freundliche Mitarbeiter, gut erreichbar und hilfreich.

Grundbuchamt in Berlin aber echt mal eine Erfahrung für sich. Das Gebäude hat richtige Gefängnis - vibes und das Mahnmal für die im 1&2 Weltkrieg gefallenen Beamte der Behörde ist beeindruckend

[Ronja4711]

Und was war die Antwort?
Unsere letzte Vermieterin hat uns unsere Kaution noch nicht zurück bezahlt, ausgezogen sind wir Ende Februar.
Eigentlich sollte die Nebenkostenabrechnung langsam mal kommen und wenn dann immer noch nichts zurück gezahlt wird, werde ich sie freundlich auffordern, uns die Kaution zurück zu geben.
Sie kam uns nach dem Auszug blöd und meinte, sie will noch 300€ für uns, weil sie nach dem Auszug so viel putzen musste usw lol
Dummerweise hat das Übergabeprotokoll unterschrieben und bis auf einen fehlenden Schlüssel war alles ok.
Ich bin mir ziemlich sicher, dass sie unsere Kaution auch nicht verzinst angelegt hat. Sollte da nochmal Streitigkeiten entstehen, dann werde ich die Karte natürlich auch nochmal spielen.

Er hat mir das gezeigt, war alles ok

Ich habe beim letzten Auszug die Kaution direkt bei der Wohnungsübergabe erhalten.
Zudem alles im Übergabeprotokoll festgehalten.

Jetzt würde ich im Protokoll zumindest mit reinschreiben, wann die Kaution spätestens zurückzuzahlen ist.
Verstehe manche Vermieter nicht. Kaution ist für Schäden und die werden schriftlich bei Übernahme festgehalten. Ansonsten ist die Kaution zurückzuzahlen.

Nunja, manche Vermieter behalten was ein für die Nebenkostenabrechnung, wenn sich andeutet, dass es eine Nachzahlung gibt.

Etwas einbehalten ist ja in Ordnung, wenn es sich in der zur erwarteten Nebenkostenabrechnung passt.
Alles darf er nicht einbehalten.

[iFamous90]

Fickereien mit dem Finanzamt lohnen sich aus meiner Erfahrung nie. Kenne auch ein paar Selbständige, die gemeint haben, da wegen paar 1000 EUR hin oder her tricksen zu müssen und die jetzt schön auf dem Radar sind.

Übrigens alles Männer, LG

Migranten?

Spaß bruder!


Ja ist wahr due sitzen leider am
Längeren hebel und
Haben den längeren Atem

[Maxim]

Fickereien mit dem Finanzamt lohnen sich aus meiner Erfahrung nie. Kenne auch ein paar Selbständige, die gemeint haben, da wegen paar 1000 EUR hin oder her tricksen zu müssen und die jetzt schön auf dem Radar sind.

Übrigens alles Männer, LG

Migranten?

Spaß bruder!


Ja ist wahr due sitzen leider am
Längeren hebel und
Haben den längeren Atem

Astreine Almans

[flou1983]

partner a kauft und vermietet an partner b nach 10 jahren wird verkauft an partner b da verheiratet fallen keine steuern an (ehegattenschaukel, spekulationssteeur) der gewinn ist auch komplett steuerfrei, die höheren kosten kann man zukünftig afa abschreiben und bei den mieten hat man weniger steuern

wird vermutlich erst wirklich lohnen wenn das gebäude weit über ne mio wert hat, müsste man halt immer individuell durchrechnen lassen von jemandem der wirklich Ahnung hat

was bei immobilien aber immer sinnig ist, 10 jahre bevor man erbt schon übertragen bekommen damit man keine erbschafftssteur blechen muss

Alexander Düsseldorf Fischer und andere Insta Schwachköpfe lassen grüßen.

Mann kann eine Wohnung in der man selber wohnt nicht an den Ehegatten vermieten, dass ist a.) steuerlich unbeachtliche Privatsphäre und b.) Gestaltungsmissbrauch.

Bei fremdgenutzten Immobilien ist es grundsätzlich möglich, der Verkauf der Wohnung muss aber dem fremdvergleich standhalten. (fremdüblicher Kaufpreis, marktübliche Zinsen bei einem Darlehen, tatsächliche Kaufpreiszahlung).
Vor allem der letzte Punkt ist wichtig, der Kaufpreis muss tatsächlich fließen und dann wirds schon interessant zu wissen, wo der Ehegatte der kauft die Millionen her hat.

[Stewardess]

[ (fremdüblicher Kaufpreis, marktübliche Zinsen bei einem Darlehen, tatsächliche Kaufpreiszahlung).
Vor allem der letzte Punkt ist wichtig, der Kaufpreis muss tatsächlich fließen und dann wirds schon interessant zu wissen, wo der Ehegatte der kauft die Millionen her hat.

Zur Beantwortung einfach Link zum Börsenthread ans Finanzamt schicken.

[flou1983]

[ (fremdüblicher Kaufpreis, marktübliche Zinsen bei einem Darlehen, tatsächliche Kaufpreiszahlung).
Vor allem der letzte Punkt ist wichtig, der Kaufpreis muss tatsächlich fließen und dann wirds schon interessant zu wissen, wo der Ehegatte der kauft die Millionen her hat.

Zur Beantwortung einfach Link zum Börsenthread ans Finanzamt schicken.

Ich fürchte das Finanzamt ist nicht so leichtgläubig wie wir User.

[Matt-Eagle]

Situation ist folgende
Stiefvater (bin nicht adoptiert) verstorben
Seine Mutter lebt noch, allerdings im Heim. Das Haus in dem Sie wohnt ist aktuell vermietet aber ist von 1900 also gehört ultra viel gemacht. Die Kohle von ihr wird in den nächsten 2-3 Monaten ausgehen.
Das andere Haus daneben (ist ein Anbau) gehört jetzt meiner Mutter. Allerdings ist in dem Haus von 1900 die Heizung und Strom für beide Häuser.
Strom, Heizung und Garten sind laut Notar Wohnungseigentümergemeinschaft und nutzen dann beide.

Wenn der Frau also das Geld ausgeht wird der Staat sich das Haus greifen wollen?
Ich finde da irgendwie keine gute Lösung

Neuster Stand
Gestern hatte ich die Schätzer vom Ortsgericht hier. Ich war doch leider erstaunt wie viel Wert das Haus noch hat, auch aufgrund der hohen Grundstückspreise. Schätzung war ca 160k. Ich selbst hätte so mit 80 gerechnet aber das hat schon das Grundstück.
Aktuelle Mieteinnahmen sind 650+250 NK die vom Jobcenter kommen.
Sehe da irgendwie keine Relation das ich da reingehen sollte, wo ich halt noch 110km entfernt wohne. Das einzig sinnvolle wäre das mir dann beide Häuser gehören.

[Harun]

Ich könnte mal die Meinung der Experten und Nichtexperten hier gebrauchen:

Wir sind letzten Donnerstag durch die zweitschönste Straße (wohnen aktuell in der schönsten) hier im Ort spaziert und haben einen Typ gesehen, der in einem Vorgarten ein "Zu Verkaufen" Schild aufgestellt hat. Direkt angesprochen und für den Folgetag eine Besichtigungstermin vereinbart:

Bj. 1983
200 m² Wohnfläche
100 m² Keller
920 m² Grundstück
Große Garage

Stil des Hauses ist einfach toll. Das Grundstück komplett eben, liegt größtenteils hinter dem Haus und grenzt dort an einen ruhigen Feldweg an.
Allerdings muss alles saniert werden...

Wir waren natürlich direkt begeistert. Als der Makler dann 357k € aufgerufen hat, habe ich gesagt, dass ich es für 340 kaufen würde. Da ich keine Finanzierung brauche, könnten wir auch kurzfristig zum Notar.
Samstag nochmal mit Kindern und meiner Mutter besichtigt und erneut ein positiver Eindruck. Abends kam dann der Anruf, ob wir uns auf 345 einigen können. Hab ich dann bestätigt.

Ja, nice story bro, ich weiß.
Was schätzt ihr grob, mit welchen Sanierungskosten man bei so einem Pflegefall rechnen kann?
Im Internet & bei KI finde ich alles von 200 bis 500k.

Nach dem die Anfangseuphorie verflogen ist, kommen bei mir doch große Zweifel auf. Das ist für uns Typ Traumhaus, aber mir fällt das mit dem Geld schwer. Ich war bis Mitte/Ende 20 komplett pleite und habe viel investiert um uns was aufzubauen. Jetzt so viel in so ein Projekt stecken (und ggf. noch einen Kredit aufnehmen), fällt mir extrem schwer und bringt mich momentan um den Verstand.

Andererseits fehlt uns eh ein Kinderzimmer, unsere Vermieterin macht immer wieder komische Andeutungen mit Eigenbedarf und wenn wir jetzt noch 2-3 Jahre warten, dauert es dann auch noch weitere 2+ Jahre bis wir irgendwo einziehen können (falls dann überhaupt was verfügbar wäre).

[Certa]

Hold, blöde Situation. Habe da keine Erfahrung, aber drücke dir die Daumen

[clayz]

Kann niemand beurteilen, da ja niemand den aktuellen und auch nicht den gewünschten Standard kennt.
Du scheinst das Geld locker zu haben ... ich finde es allerdings trotzdem ulkig eine Entscheidung über 500-800k einfach mal so übers Wochenende zu treffen

Faktor Zeit und evtl. Eigenleistung spielt auch noch mit rein. Also willst du da in 1 Jahr einziehen und alles auf Stand haben und lässt alles von A bis Z machen oder wohnt ihr aktuell gemütlich, damit ihr auch in 2,5 Jahren entspannt einziehen könnt und du Dinge evtl. in Eigenregie machen kannst.

Viele Fragen, viele Variablen. Die Leute hier wissen alle noch viel weniger als du und du bekommst schon eine Range von 200 bis 500k - da kann keine gute Antwort kommen

[Harun]

Kann niemand beurteilen, da ja niemand den aktuellen und auch nicht den gewünschten Standard kennt.
Du scheinst das Geld locker zu haben ... ich finde es allerdings trotzdem ulkig eine Entscheidung über 500-800k einfach mal so übers Wochenende zu treffen

Faktor Zeit und evtl. Eigenleistung spielt auch noch mit rein. Also willst du da in 1 Jahr einziehen und alles auf Stand haben und lässt alles von A bis Z machen oder wohnt ihr aktuell gemütlich, damit ihr auch in 2,5 Jahren entspannt einziehen könnt und du Dinge evtl. in Eigenregie machen kannst.

Viele Fragen, viele Variablen. Die Leute hier wissen alle noch viel weniger als du und du bekommst schon eine Range von 200 bis 500k - da kann keine gute Antwort kommen

Hast natürlich recht
Dass ich in einem Fitness Forum um Rat frage, zeigt meine Verzweiflung

Habe nicht lange gefackelt, weil ich mir dachte, dass es den Preis hochtreiben könnte, wenn er es ins Internet gestellt hat.
Häuser gehen hier eigentlich immer gut weg.

Zum aktuellen Standard:
Es muss alles gemacht werden. Heizung, Sanitär, Fenster + Türen, Elektrik, Dämmung, ggf. Dach. PV sollte dann auch dabei sein.

[BestAgeHardgainer]

Der Move, sofort zu sagen, dass du es zu Preis X nimmst, war absolut richtig. Sobald mehr Interesse da ist, geht der Preis hoch.

Jetzt einfach nochmal mit einem Sachverständigen rein, der dir eine Hausnummer für die nötigste Sanierung gibt. Dann zuschlagen oder nicht.

Wenn Traumhaus, dann nicht ewig rummachen.

[Stewardess]

Kann niemand beurteilen, da ja niemand den aktuellen und auch nicht den gewünschten Standard kennt.
Du scheinst das Geld locker zu haben ... ich finde es allerdings trotzdem ulkig eine Entscheidung über 500-800k einfach mal so übers Wochenende zu treffen

Faktor Zeit und evtl. Eigenleistung spielt auch noch mit rein. Also willst du da in 1 Jahr einziehen und alles auf Stand haben und lässt alles von A bis Z machen oder wohnt ihr aktuell gemütlich, damit ihr auch in 2,5 Jahren entspannt einziehen könnt und du Dinge evtl. in Eigenregie machen kannst.

Viele Fragen, viele Variablen. Die Leute hier wissen alle noch viel weniger als du und du bekommst schon eine Range von 200 bis 500k - da kann keine gute Antwort kommen

Hast natürlich recht
Dass ich in einem Fitness Forum um Rat frage, zeigt meine Verzweiflung

Habe nicht lange gefackelt, weil ich mir dachte, dass es den Preis hochtreiben könnte, wenn er es ins Internet gestellt hat.
Häuser gehen hier eigentlich immer gut weg.

Zum aktuellen Standard:
Es muss alles gemacht werden. Heizung, Sanitär, Fenster + Türen, Elektrik, Dämmung, ggf. Dach. PV sollte dann auch dabei sein.

Da du explizit nach Möchtegernexperten gefragt hast, melde ich mich doch direkt.

Wenn dus ordentlich machst ist da Ruckzuck ne halbe Mio weg, gerne mehr.
Kann halt von bis alles sein.
Dach: 60-100k
Elektrik: 30-40k
Heizung: 60-80k
Sanitär: Je nachdem wir ihrs haben wollt aber sicherlich bei der größe auch 50k
Fenster, Türen (Böden?): 50-100k
Dämmung, Fassade etc: 30-50k
PV: 20k
Küche: 20-60k

Mal so ausm Bauch geschätzt.

Dann halt noch Abbruch, Wände verschieben, Fenster vergrößern und Garten usw.