Eigenheim oder Miete

[Nussi]

Vielleicht hilft dir das weiter:

https://www.waermepumpe.de/werkzeuge/he ... errechner/

[Leoric]

Zunächst mal Danke an alle, die hier helfen die Fragen zu klären.

Wir haben Interesse bekundet und warten nun auf Antwort. Sollten wir einen Zuschlag bekommen werde ich wsl einen Sachverständigen kontaktieren und fragen, wie man da in Zukunft vorgehen sollte.

[Leoric]

Wir haben den Zuschlag bekommen.

Jetzt bin ich nervös. Es gibt ein Haus, wir können es uns leisten und die Verkäufer haben uns gewählt.

Was mache ich jetzt wegen der Heizung? Mit dem Profi rein und prüfen lassen? Ich meine muss ich doch, oder?

Also nochmal.

BJ 1990.
Ölheizung in OG Zustand.
Heizkörper OG.
Dreifachverglasung und Haustüre gemacht.

Dämmung und Dach nicht, alles original.

Geh ich da jetzt mit nem Energieberater durchs Haus oder mit einem Heizungsbauer?
Bad muss ich auch noch sanieren.

[Leoric]

Also so wie ich das verstehe MUSS ich beim Kauf tauschen:

https://www.haspa-insider.de/sanierungs ... erwechsel/

[Stefanosaurus]

Also so wie ich das verstehe MUSS ich beim Kauf tauschen:

https://www.haspa-insider.de/sanierungs ... erwechsel/

Wird so etwas eigentlich überhaupt geprüft? Kann ich mir kaum vorstellen. Laut dem Artikel könnte das von der Baubehörde oder dem Schornsteinfeger geprüft werden. Letzterer wollte bei uns sich nicht mal den neuen Kaminofen nach Tausch anschauen...

Außerdem steht in dem Artikel auch noch folgendes:

"Weiterhin bist du von der Pflicht befreit, wenn du die gekaufte oder geerbte Immobilie weniger als 4 Monate im Jahr auf über 19 °C erwärmst."

Also einfach nur von Mitte November bis Ende Februar auf über 19 Grad heizen und gut ist...

[Anis]

Wir haben den Zuschlag bekommen.

Jetzt bin ich nervös. Es gibt ein Haus, wir können es uns leisten und die Verkäufer haben uns gewählt.

Was mache ich jetzt wegen der Heizung? Mit dem Profi rein und prüfen lassen? Ich meine muss ich doch, oder?

Also nochmal.

BJ 1990.
Ölheizung in OG Zustand.
Heizkörper OG.
Dreifachverglasung und Haustüre gemacht.

Dämmung und Dach nicht, alles original.

Geh ich da jetzt mit nem Energieberater durchs Haus oder mit einem Heizungsbauer?
Bad muss ich auch noch sanieren.

Glückwunsch!
SOFORT mit allen Gewerken + einem GUTEN Energie-Berater rein und jeweils ein Angebot geben lassen.


Alles andere ist Quatsch, hätte ich auch machen sollen. Gehen paar Tage Urlaub drauf, aber das ist gut investiert.

[Leoric]

Du meinst mit allen Gewerken, dass ich auch einen „Dachdecker“ bzw einen Energieberater dabei haben soll, der auch diesen Bereich professionell abdeckt?

Wie lange hält denn ein Dach für gewöhnlich? Ich meine 50 Jahre Lebensdauer haben die im Schnitt.

Also für die Badsanierung habe ich einen Bekannten, der kann mir die Materialien besorgen und das gemeinsam mit mir machen, da brauche ich zum Glück keine Firma.

Meine Abklärung bezieht sich auf Heizung / Heizkörper / Heizrohre / Dach / Außendämmung.

Wasserleitungen müssten ja nach 34 Jahren noch in Ordnung sein, oder? Elektrik wurde anscheinend mal überarbeitet, zumindest laut Verkäufer. Da fehlt mir halt auch die Expertise um das evaluieren zu können.

[Anis]

Ist halt die Frage, was du alles neu haben willst. Nach 35 Jahren würde ich jetzt schon mal Wasserrohre prüfen lassen. Nix wäre behinderter als in 10 Jahren alles neu machen lassen zu müssen, aber das wird dein Sanitär Kumpel wissen, kommt eben auf das Material der Leitungen an.

Wenn du dämmst, dann brauchst du einen guten Energieberater.

Wenn du einiges selbst machen kannst, bist du aber auf einem anderen Niveau als ich. Ich hab auf einmal Angebote bekommen für Tätigkeiten, von denen ich nicht mal wusste, dass sie existieren

[Leoric]

Wenn du einiges selbst machen kannst, bist du aber auf einem anderen Niveau als ich. Ich hab auf einmal Angebote bekommen für Tätigkeiten, von denen ich nicht mal wusste, dass sie existieren

Hab jetzt keine linken Hände, benötige aber schon Anleitung vom Profi. Das wäre in dem Fall mein Freund. Der macht beruflich Altbausanitärsanierungen auf selbsständiger Basis. Das spart vor allem auch beim Einkauf des Materials enorm ein.

Update:
Der erste Berater, den ich angerufen habe, war durch Zufall gerade in der Nähe. Er bot mir an in 15 Minuten beim Objekt zu sein. Der Mann schien mir sehr kompetent, freundlich und äußerst professionell, zumindest war das danach mein Eindruck. Anruf bei den Verkäufern (die wohnen ja noch drin) - passt. Nach nur 20 Mins standen wir gemeinsam vor dem Haus und sind alles durchgegangen. Endlich lief bei uns auch mal was rund

Fazit:
ISFB anlegen. Derzeit Badezimmer (auf unseren Wunsch hin) sanieren und Innendämmung dafür machen, da es eine große Gaube ist. Alles andere einfach einziehen und dann nach und nach den ISFB abarbeiten.

Dazu zählen jetzt auf den ersten Blick...

Kurzfristig
Öl gegen Wärmepumpe tauschen und den Wasserspeicher raus und erneuern bzw. eine andere Variante. Schwedenofen ins Wohnzimmer (wollen wir)
Westfassade dämmen, evtl. auch ganzes Haus (ist ja eine DHH)

Mittelfristig
Kellerdeckendämmung und iwie die Fußbodenheizungsleitungen modernisieren (hab ich nicht durchstiegen)

Langfristig
Dachdämmung und Photovoltaik

Darüber hinaus muss ich dann ne Art Fahrradgarage planen (irgendeine Hütte <12m²) und natürlich beide Buden streichen, Möbel planen, Lampen kaufen etc.

Die Verkäufer wollen den Deckel drauf machen und am liebsten noch vor Heiligabend eine Unterschrift, haben aber noch nicht mal einen Energieausweis vorgelegt.
Wir planen jetzt Kreditangebote abzuchecken und warten auf den Energieausweis. Dann den günstigsten Kredit nehmen und das Ding kaufen. Verhandlungsspielraum sehe ich eigentlich keinen mehr. Danach dann die Badsanierung planen und durchführen, streichen und direkt rein. Alles weitere dann mit dem Berater via ISFB im Detail planen und bei Vermögensbildung Stück für Stück durchzuführen. Das hängt auch von den verfügbaren Förderungen ab. Er meinte die Wärmepumpe muss nicht zwingend sofort eingebaut werden, weil wir ja wirtschafltlich denken und die Ölheizung noch einwandfrei funktioniert.

[Herbert]

Wenn du einiges selbst machen kannst, bist du aber auf einem anderen Niveau als ich. Ich hab auf einmal Angebote bekommen für Tätigkeiten, von denen ich nicht mal wusste, dass sie existieren

Hab jetzt keine linken Hände, benötige aber schon Anleitung vom Profi. Das wäre in dem Fall mein Freund. Der macht beruflich Altbausanitärsanierungen auf selbsständiger Basis. Das spart vor allem auch beim Einkauf des Materials enorm ein.

Update:
Der erste Berater, den ich angerufen habe, war durch Zufall gerade in der Nähe. Er bot mir an in 15 Minuten beim Objekt zu sein. Der Mann schien mir sehr kompetent, freundlich und äußerst professionell, zumindest war das danach mein Eindruck. Anruf bei den Verkäufern (die wohnen ja noch drin) - passt. Nach nur 20 Mins standen wir gemeinsam vor dem Haus und sind alles durchgegangen. Endlich lief bei uns auch mal was rund

Fazit:
ISFB anlegen. Derzeit Badezimmer (auf unseren Wunsch hin) sanieren und Innendämmung dafür machen, da es eine große Gaube ist. Alles andere einfach einziehen und dann nach und nach den ISFB abarbeiten.

Dazu zählen jetzt auf den ersten Blick...

Kurzfristig
Öl gegen Wärmepumpe tauschen und den Wasserspeicher raus und erneuern bzw. eine andere Variante. Schwedenofen ins Wohnzimmer (wollen wir)
Westfassade dämmen, evtl. auch ganzes Haus (ist ja eine DHH)

Mittelfristig
Kellerdeckendämmung und iwie die Fußbodenheizungsleitungen modernisieren (hab ich nicht durchstiegen)

Langfristig
Dachdämmung und Photovoltaik

Darüber hinaus muss ich dann ne Art Fahrradgarage planen (irgendeine Hütte <12m²) und natürlich beide Buden streichen, Möbel planen, Lampen kaufen etc.

Die Verkäufer wollen den Deckel drauf machen und am liebsten noch vor Heiligabend eine Unterschrift, haben aber noch nicht mal einen Energieausweis vorgelegt.
Wir planen jetzt Kreditangebote abzuchecken und warten auf den Energieausweis. Dann den günstigsten Kredit nehmen und das Ding kaufen. Verhandlungsspielraum sehe ich eigentlich keinen mehr. Danach dann die Badsanierung planen und durchführen, streichen und direkt rein. Alles weitere dann mit dem Berater via ISFB im Detail planen und bei Vermögensbildung Stück für Stück durchzuführen. Das hängt auch von den verfügbaren Förderungen ab. Er meinte die Wärmepumpe muss nicht zwingend sofort eingebaut werden, weil wir ja wirtschafltlich denken und die Ölheizung noch einwandfrei funktioniert.

Glückwunsch

Hoffe es klappt alles so reibungslos wie geplant

[Maxim]

Glückwunsch, klingt doch super!

Magst Du ein paar Details teilen? Finde das immer interessant.

Wenn das Haus von 90 ist, sollte das Dach (sofern es ein gewöhnliches ist) eigentlich noch völlig ok sein.
Wir haben so ein etwas flacheres von 1971, das war dann nach 50 Jahren fällig. Das von meinen Eltern ist seit ~1950 ohne Probleme drauf.
Kannst Du hoch und es Dir anschauen? Also von innen und wenn möglich außen? Drohne?
Noch besser wäre jemand mit Ahnung.

Wasserleitungen kommt aufs Material an und aufs örtliche Wasser. Ich kenne Leitungen von 1912, die noch in Ordnung sind.

Elektrik von 90 würde ich vllt. mal anschauen lassen, zwecks FI, zu wenig Dosen, evtl. Schaltkasten, solches Zeug, aber grundsätzlich sollte das bei dem Baujahr nix großes sein. Vielleicht muss man gar nix machen, je nachdem ob FI schon vorgeschrieben war und wie viel Kohle der damalige Bauherr hatte.

[Anis]

Nice!

Unser Energieberater meinte zum Heizungstausch, dass man sich nicht zu lange Zeit lassen solle mit der kfw-Sache, die eben die Ölheizung/Wp betrifft.

Das sei wohl anders als die BAFA Sachen und KfW könnte igendwann einfach der Topf leer sein

[Leoric]

Glückwunsch, klingt doch super!

Magst Du ein paar Details teilen? Finde das immer interessant.

Wenn das Haus von 90 ist, sollte das Dach (sofern es ein gewöhnliches ist) eigentlich noch völlig ok sein.
Wir haben so ein etwas flacheres von 1971, das war dann nach 50 Jahren fällig. Das von meinen Eltern ist seit ~1950 ohne Probleme drauf.
Kannst Du hoch und es Dir anschauen? Also von innen und wenn möglich außen? Drohne?
Noch besser wäre jemand mit Ahnung.

Wasserleitungen kommt aufs Material an und aufs örtliche Wasser. Ich kenne Leitungen von 1912, die noch in Ordnung sind.

Elektrik von 90 würde ich vllt. mal anschauen lassen, zwecks FI, zu wenig Dosen, evtl. Schaltkasten, solches Zeug, aber grundsätzlich sollte das bei dem Baujahr nix großes sein. Vielleicht muss man gar nix machen, je nachdem ob FI schon vorgeschrieben war und wie viel Kohle der damalige Bauherr hatte.

Mache ich sobald ich Zeit finde. Life is crazy at the moment. Kids, Job, Weihnachten und alles was sonst noch dazu kommt... Ich bräuchte eigentlich 36h Tage um alle Pflichtaufgaben abzuarbeiten. Training und Sport ist gerade ser mau. Wenn es gut läuft schaffe ich es 2x / Woche ins Studio.

[Leoric]

Elektrik kannte er sich auch aus. War alles ordentlich hat er gesagt.

[Anis]

Glückwunsch, klingt doch super!

Magst Du ein paar Details teilen? Finde das immer interessant.

Wenn das Haus von 90 ist, sollte das Dach (sofern es ein gewöhnliches ist) eigentlich noch völlig ok sein.
Wir haben so ein etwas flacheres von 1971, das war dann nach 50 Jahren fällig. Das von meinen Eltern ist seit ~1950 ohne Probleme drauf.
Kannst Du hoch und es Dir anschauen? Also von innen und wenn möglich außen? Drohne?
Noch besser wäre jemand mit Ahnung.

Wasserleitungen kommt aufs Material an und aufs örtliche Wasser. Ich kenne Leitungen von 1912, die noch in Ordnung sind.

Elektrik von 90 würde ich vllt. mal anschauen lassen, zwecks FI, zu wenig Dosen, evtl. Schaltkasten, solches Zeug, aber grundsätzlich sollte das bei dem Baujahr nix großes sein. Vielleicht muss man gar nix machen, je nachdem ob FI schon vorgeschrieben war und wie viel Kohle der damalige Bauherr hatte.

Mache ich sobald ich Zeit finde. Life is crazy at the moment. Kids, Job, Weihnachten und alles was sonst noch dazu kommt... Ich bräuchte eigentlich 36h Tage um alle Pflichtaufgaben abzuarbeiten. Training und Sport ist gerade ser mau. Wenn es gut läuft schaffe ich es 2x / Woche ins Studio.

Da ist Hauskauf und Renovierung das perfekte Topping, trust me bro