Eigenheim oder Miete

[Piotr]

Warum Leerstand und wo in Nürnberg?
Gerne mal Daten austauschen

[flow.]

Liegt im Stadtteil Gibitzenhof.
Leerstand: wird von einem Fonds liquidiert, hier war das operative Management zum Schluss sehr schlecht und es wurden keine Nachvermietungen gemacht.
Fonds muss es (mit anderen Objekten) zeitnah liquidieren, daher auch der günstige Kaufpreis.

Genau darin liegt m.E. die Chance. Entweder für den Bestand oder aber v.a. für den einzelnen Abverkauf im Anschluss.

Bj 1946. Haus ist in einem guten Zustand.
Die einzelnen Wohnungen sind teils renoviert, teils leichte Schönheitsreparaturen nötig.

Für weitere Infos dann gerne PN.

[ImShySorry]

Hello together,

überlege aktuell ein Haus mit drei Einheiten zu kaufen.

Kaufpreis aktuell zwischen 550.000€ und 600.000€ wird noch verhandelt.

Haus ist allgemein renovierungsbedürftig.
Dach, Strom, Wasser, quasi fast alles.
Dies wird aber nicht mein Hauptproblem sein.

Hauptproblem wird eine eventuelle Eigenbedarfskündigung sein.
Die erste Wohnung wird aktuell an eine zweiköpfige Familie vermietet. Die Frau wird aktuell mit Dialyse behandelt. Eventuell hat Sie auch eine schwerbehinderten Stufe. Ich kann dies aber nicht zu 100% bestätigen.

Die wohnen in dieser Wohnung bereits seit Minimum 25 Jahren.. Und zahlen keine 700€ warm für ca. 105m².

Wie schwer wird eine Eigenbedarfskündigung sein? Was passiert wenn die abblocken diese Wohnung zu verlassen?

[Certa]

Hello together,

überlege aktuell ein Haus mit drei Einheiten zu kaufen.

Kaufpreis aktuell zwischen 550.000€ und 600.000€ wird noch verhandelt.

Haus ist allgemein renovierungsbedürftig.
Dach, Strom, Wasser, quasi fast alles.
Dies wird aber nicht mein Hauptproblem sein.

Hauptproblem wird eine eventuelle Eigenbedarfskündigung sein.
Die erste Wohnung wird aktuell an eine zweiköpfige Familie vermietet. Die Frau wird aktuell mit Dialyse behandelt. Eventuell hat Sie auch eine schwerbehinderten Stufe. Ich kann dies aber nicht zu 100% bestätigen.

Die wohnen in dieser Wohnung bereits seit Minimum 25 Jahren.. Und zahlen keine 700€ warm für ca. 105m².

Wie schwer wird eine Eigenbedarfskündigung sein? Was passiert wenn die abblocken diese Wohnung zu verlassen?

Welches Bundesland? In Berlin hättest du damit als Vermieter schlechte Karten

[ImShySorry]

Ist in Hessen. Kreis Darmstadt um genauer zu sein.

[Harun]

Unabhängig von dem moralischen Aspekt, kann sich sowas ewig ziehen.

[Certa]

Ist in Hessen. Kreis Darmstadt um genauer zu sein.

Ist die Wohnung irgendwie umgebaut also barrierefrei o.ä.?

Erkrankung bzw Schwerbehinderung ist natürlich kein Ausschlussgrund für Eigenbedarf, könnte aber vom Gericht als Härtefall angesehen werden. Ich kenne den örtlichen Wohnungsmarkt nicht, aber die Möglichkeit eine vergleichbare Ersatzwohnung zu kriegen, ist ja auch ein Kriterium.

Beispielsweise hat das Landgericht Heidelberg (Urt. v. 20.06.2024, Az. 5 S 46/23) entschieden, dass eine schwerbehinderte Mieterin in einer barrierefreien Wohnung bleiben darf, da ein Auszug unzumutbar wäre, obwohl der Vermieter Eigenbedarf für seine pflegebedürftige Mutter geltend machte.

Insgesamt also vermutlich ein erhöhtes Risiko, dass Eigenbedarf zumindest vor Gericht geht und zu deinen Ungunsten ausfallen könnte.

[Beobachter]

So, neuer Mieter ist eingezogen. Wurde aber vorab nochmal einiges investiert:
> Wohnung komplett streichen 1.800 (wow, wie teuer so Malerarbeiten sind)
> Fussleisten erneuern 400
> Neue Küche mit Induktion, Geschirrspüler usw. für 1.300 von Ikea (Einbau für 400, Handwerker über Kleinanzeigen)

Bin ganz zufrieden. Hoffe der Mieter geht pfleglich mit um. Hier mal vorher / nachher Küche (dafür separater Überlassungsvertrag abgeschlossen).

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Maler war leider nötig weil vorher ein grosser Hund drin gewohnt hat. Da hat alles nach gerochen. Würde so grosse Tiere nicht mehr in einer Mietwohnung zulassen.

[Ronja4711]

Hello together,

überlege aktuell ein Haus mit drei Einheiten zu kaufen.

Kaufpreis aktuell zwischen 550.000€ und 600.000€ wird noch verhandelt.

Haus ist allgemein renovierungsbedürftig.
Dach, Strom, Wasser, quasi fast alles.
Dies wird aber nicht mein Hauptproblem sein.

Hauptproblem wird eine eventuelle Eigenbedarfskündigung sein.
Die erste Wohnung wird aktuell an eine zweiköpfige Familie vermietet. Die Frau wird aktuell mit Dialyse behandelt. Eventuell hat Sie auch eine schwerbehinderten Stufe. Ich kann dies aber nicht zu 100% bestätigen.

Die wohnen in dieser Wohnung bereits seit Minimum 25 Jahren.. Und zahlen keine 700€ warm für ca. 105m².

Wie schwer wird eine Eigenbedarfskündigung sein? Was passiert wenn die abblocken diese Wohnung zu verlassen?

Abgesehen davon was die anderen geschrieben haben: warum grade die Wohnung und nicht eine der anderen Einheiten?

[ImShySorry]

Hello together,

überlege aktuell ein Haus mit drei Einheiten zu kaufen.

Kaufpreis aktuell zwischen 550.000€ und 600.000€ wird noch verhandelt.

Haus ist allgemein renovierungsbedürftig.
Dach, Strom, Wasser, quasi fast alles.
Dies wird aber nicht mein Hauptproblem sein.

Hauptproblem wird eine eventuelle Eigenbedarfskündigung sein.
Die erste Wohnung wird aktuell an eine zweiköpfige Familie vermietet. Die Frau wird aktuell mit Dialyse behandelt. Eventuell hat Sie auch eine schwerbehinderten Stufe. Ich kann dies aber nicht zu 100% bestätigen.

Die wohnen in dieser Wohnung bereits seit Minimum 25 Jahren.. Und zahlen keine 700€ warm für ca. 105m².

Wie schwer wird eine Eigenbedarfskündigung sein? Was passiert wenn die abblocken diese Wohnung zu verlassen?

Abgesehen davon was die anderen geschrieben haben: warum grade die Wohnung und nicht eine der anderen Einheiten?

Wird halt komplett verkauft.

[husefak]

Unabhängig von dem moralischen Aspekt, kann sich sowas ewig ziehen.

Wobei der moralische Aspekt eigtl. schon ausreicht. Als Vermieter sollte man sich einer potentiellen sozialen Verpflichtung auch bewusst sein.

Behandle andere so, wie du gerne behandelt werden würdest ist da ein schönes Lebensmotto.

[Ronja4711]

Hello together,

überlege aktuell ein Haus mit drei Einheiten zu kaufen.

Kaufpreis aktuell zwischen 550.000€ und 600.000€ wird noch verhandelt.

Haus ist allgemein renovierungsbedürftig.
Dach, Strom, Wasser, quasi fast alles.
Dies wird aber nicht mein Hauptproblem sein.

Hauptproblem wird eine eventuelle Eigenbedarfskündigung sein.
Die erste Wohnung wird aktuell an eine zweiköpfige Familie vermietet. Die Frau wird aktuell mit Dialyse behandelt. Eventuell hat Sie auch eine schwerbehinderten Stufe. Ich kann dies aber nicht zu 100% bestätigen.

Die wohnen in dieser Wohnung bereits seit Minimum 25 Jahren.. Und zahlen keine 700€ warm für ca. 105m².

Wie schwer wird eine Eigenbedarfskündigung sein? Was passiert wenn die abblocken diese Wohnung zu verlassen?

Abgesehen davon was die anderen geschrieben haben: warum grade die Wohnung und nicht eine der anderen Einheiten?

Wird halt komplett verkauft.

Ja, aber warum soll ausgerechnet diese Wohnung gekündigt werden und nicht eine der anderen zwei Einheiten?

Moralisch finde ich das nicht in Ordnung.

[husefak]

Abgesehen davon was die anderen geschrieben haben: warum grade die Wohnung und nicht eine der anderen Einheiten?

Wird halt komplett verkauft.

Ja, aber warum soll ausgerechnet diese Wohnung gekündigt werden und nicht eine der anderen zwei Einheiten?

Inb4 zu billig vermietet.

[ImShySorry]

Achso, stimmt, mein Fehler. Die anderen zwei sind bereits an meine Familie vermietet.

Dachte dies habe ich bereits erwähnt, habe ich aber vergessen.

[Linksanwalt]

So, neuer Mieter ist eingezogen. Wurde aber vorab nochmal einiges investiert:
> Wohnung komplett streichen 1.800 (wow, wie teuer so Malerarbeiten sind)
> Fussleisten erneuern 400
> Neue Küche mit Induktion, Geschirrspüler usw. für 1.300 von Ikea (Einbau für 400, Handwerker über Kleinanzeigen)

Bin ganz zufrieden. Hoffe der Mieter geht pfleglich mit um. Hier mal vorher / nachher Küche (dafür separater Überlassungsvertrag abgeschlossen).

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Maler war leider nötig weil vorher ein grosser Hund drin gewohnt hat. Da hat alles nach gerochen. Würde so grosse Tiere nicht mehr in einer Mietwohnung zulassen.

Bin ich doof oder kriegt man den Schrank ganz links jetzt nicht wirklich mehr auf, weil die Heizung dann blockiert? In der alten Küche war ja deswegen extra der Spalt, um dieses Problem zu umgehen.