Eigenheim oder Miete

[Leoric]

Update:

Das Bauamt sagt es gibt keinen Bebauungsplan für diese Gegend, d.h. der Ausbau der Dachgeschosses ist legitim. Bzgl Versicherungen etc. muss man halt dann doch Pläne anlegen. Laut der Aussage der Sachbearbeiterin gibt es da keine Probleme, da, wie schon hier gesagt wurde, nichts an der Außenhülle verändert wurde.

Nervt mich. Meine Verhandlungsposition ist leider verpufft. Wir überlegen gerade, ob wir jetzt doch nochmal anrufen und zusagen sollen…

[maximised]

Lass es, da ist mehr im argen sagt mein Urin.

[Anis]

Update:

Das Bauamt sagt es gibt keinen Bebauungsplan für diese Gegend, d.h. der Ausbau der Dachgeschosses ist legitim. Bzgl Versicherungen etc. muss man halt dann doch Pläne anlegen. Laut der Aussage der Sachbearbeiterin gibt es da keine Probleme, da, wie schon hier gesagt wurde, nichts an der Außenhülle verändert wurde.

Nervt mich. Meine Verhandlungsposition ist leider verpufft. Wir überlegen gerade, ob wir jetzt doch nochmal anrufen und zusagen sollen…

Wild, dass man da quasi bauen darf, wie man will? Das ist mir ja noch nie untergekommen


Abreißen und Mehrfamilienhaus drauf da

[Landesmeister]

Update:

Das Bauamt sagt es gibt keinen Bebauungsplan für diese Gegend, d.h. der Ausbau der Dachgeschosses ist legitim. Bzgl Versicherungen etc. muss man halt dann doch Pläne anlegen. Laut der Aussage der Sachbearbeiterin gibt es da keine Probleme, da, wie schon hier gesagt wurde, nichts an der Außenhülle verändert wurde.

Nervt mich. Meine Verhandlungsposition ist leider verpufft. Wir überlegen gerade, ob wir jetzt doch nochmal anrufen und zusagen sollen…

Wild, dass man da quasi bauen darf, wie man will? Das ist mir ja noch nie untergekommen


Abreißen und Mehrfamilienhaus drauf da

Aus NRW kenne ich es so, dass ohne BPlan immer ein Bauantrag gestellt werden muss und die Planung sich der ortsüblichen Bebauung anpassen muss/soll. Wenn es da keine gibt, kann das Bauamt, mehr oder weniger, entscheiden wie es will ob man eine Genehmigung kriegt oder nicht.

[flow.]

Update:

Das Bauamt sagt es gibt keinen Bebauungsplan für diese Gegend, d.h. der Ausbau der Dachgeschosses ist legitim. Bzgl Versicherungen etc. muss man halt dann doch Pläne anlegen. Laut der Aussage der Sachbearbeiterin gibt es da keine Probleme, da, wie schon hier gesagt wurde, nichts an der Außenhülle verändert wurde.

Nervt mich. Meine Verhandlungsposition ist leider verpufft. Wir überlegen gerade, ob wir jetzt doch nochmal anrufen und zusagen sollen…

Wild, dass man da quasi bauen darf, wie man will? Das ist mir ja noch nie untergekommen


Abreißen und Mehrfamilienhaus drauf da

So ists dann doch leider nicht ganz.
Hier greift dann §34 BauGB. Auch wenn dann per BPLAN keine Themen wie GFZ | GRZ | Stellplätze | Dachform | Gebäudehöhe | ... vorgegeben sind, kannst du nicht bauen, was du willst.
Es muss sich dann in die Nachbarbebauung einfügen.

Das kann natürlich von Vorteil sein, wenn in der direkten Nähe zB bereits ein MFH ist. Letztendlich hast du hier allerdings keine 100% Planungssicherheit.
Wir haben z.B. auch ein abrissreifes Haus gekauft und wollten ein MFH mit 6 WE bauen. Direkt auf der Straße sind zwar nur kleine EFH, rund 200m schräg gegenüber allerdings bereits ein MFH.
Die Entwicklung hat dann knapp 2 Jahre gedauert bis zur Baugenehmigung - nach Nachbarklagen etc. und am Ende wurden es dann "nur" 5 WE.
Zum Glück ist der Bürgermeister hier sehr pro Nachverdichtung, kann allerdings auch ganz anders ausgehen.

Also - §34 kann gut sein, kommt eben auf die Umgebung drauf an.

Hier sollte bzgl. dem Ausbau des DG dann normalerweise kein Problem vorliegen.
Achtet aber auf eine korrekte Wohnflächenberechnung und saubere Pläne, sonst kann es ggf. Probleme bei der Bank geben.
Messt auch die Wohnfläche mal nach - insbesondere mit Dachschrägen etc. kann es durchaus mal falsch sein.

Wenn euch das Objekt zusagt, dann würde ich jetzt einfach mal zusagen - ist ja sowieso alles noch unverbindlich.

[Leoric]

Update:

Das Bauamt sagt es gibt keinen Bebauungsplan für diese Gegend, d.h. der Ausbau der Dachgeschosses ist legitim. Bzgl Versicherungen etc. muss man halt dann doch Pläne anlegen. Laut der Aussage der Sachbearbeiterin gibt es da keine Probleme, da, wie schon hier gesagt wurde, nichts an der Außenhülle verändert wurde.

Nervt mich. Meine Verhandlungsposition ist leider verpufft. Wir überlegen gerade, ob wir jetzt doch nochmal anrufen und zusagen sollen…

Wild, dass man da quasi bauen darf, wie man will? Das ist mir ja noch nie untergekommen


Abreißen und Mehrfamilienhaus drauf da

So ists dann doch leider nicht ganz.
Hier greift dann §34 BauGB. Auch wenn dann per BPLAN keine Themen wie GFZ | GRZ | Stellplätze | Dachform | Gebäudehöhe | ... vorgegeben sind, kannst du nicht bauen, was du willst.
Es muss sich dann in die Nachbarbebauung einfügen.

Das kann natürlich von Vorteil sein, wenn in der direkten Nähe zB bereits ein MFH ist. Letztendlich hast du hier allerdings keine 100% Planungssicherheit.
Wir haben z.B. auch ein abrissreifes Haus gekauft und wollten ein MFH mit 6 WE bauen. Direkt auf der Straße sind zwar nur kleine EFH, rund 200m schräg gegenüber allerdings bereits ein MFH.
Die Entwicklung hat dann knapp 2 Jahre gedauert bis zur Baugenehmigung - nach Nachbarklagen etc. und am Ende wurden es dann "nur" 5 WE.
Zum Glück ist der Bürgermeister hier sehr pro Nachverdichtung, kann allerdings auch ganz anders ausgehen.

Also - §34 kann gut sein, kommt eben auf die Umgebung drauf an.

Hier sollte bzgl. dem Ausbau des DG dann normalerweise kein Problem vorliegen.
Achtet aber auf eine korrekte Wohnflächenberechnung und saubere Pläne, sonst kann es ggf. Probleme bei der Bank geben.
Messt auch die Wohnfläche mal nach - insbesondere mit Dachschrägen etc. kann es durchaus mal falsch sein.

Wenn euch das Objekt zusagt, dann würde ich jetzt einfach mal zusagen - ist ja sowieso alles noch unverbindlich.

Danke, das haben wir nun gemacht. Wir haben angerufen und gesagt wir wollen es haben.

Das Haus passt für uns. Könnte natürlich größer sein, aber wir suchen seit 3 Jahren aktiv und das ist bisher das beste P-L-Verhältnis seit Beginn unserer Suche.

Wohnfläche checke ich natürlich nochmal. Geht nur um das 2 OG, alles andere steht ja auf den Plänen.

[stabil]

Ich bewundere jeden der sich diesen Schwachsinn in Deutschland antut, das man das in Deutschland "Eigentum" nennt grenzt an Masochismus. In den USA kaufe 10 acre und bau da drauf was ich will, zumindest in den Flächenstaaten .

[Gurkennascher]

Die Wohnfläche ist doch egal. Ob 20qm mehr oder weniger sind doch Wurst, wenn euch die Zimmeranzahl und Größe zusagt und euch der Preis gefällt.

[Anis]

Finde ich persönlich gar nicht. Ich kann mir leere Räume auch nicht zugestellt vorstellen. Wenn ich weiß, dass die Kinderzimmer 16m² haben, ist das für mich schon etwas anderes als wenn es nur 10 m² sind.

Ich kann da besichtigen, so viel ich will, habe einfach kein räumliches Vorstellungsvermögen. Auf Zahlen kann ich mich verlassen.

Und 20 m² sind eben auch schnell mal viele tausend Euro Kaufpreisunterschied, jetzt und zukünftig.

[flow.]

Da geht es ja auch um den Wert des Objektes. Bei angenommen 5.000€/qm Wohnfläche sinds bei 10qm schon 50 TEUR. Das wird spätestens der Bank auffallen bei der Objekteinwertung, da kann es zu großen Problemen kommen.
Und natürlich auch für einen möglichen späteren Verkauf wieder relevant.

[Bb.adept]

Wild, dass man da quasi bauen darf, wie man will? Das ist mir ja noch nie untergekommen


Abreißen und Mehrfamilienhaus drauf da

So ists dann doch leider nicht ganz.
Hier greift dann §34 BauGB. Auch wenn dann per BPLAN keine Themen wie GFZ | GRZ | Stellplätze | Dachform | Gebäudehöhe | ... vorgegeben sind, kannst du nicht bauen, was du willst.
Es muss sich dann in die Nachbarbebauung einfügen.

Das kann natürlich von Vorteil sein, wenn in der direkten Nähe zB bereits ein MFH ist. Letztendlich hast du hier allerdings keine 100% Planungssicherheit.
Wir haben z.B. auch ein abrissreifes Haus gekauft und wollten ein MFH mit 6 WE bauen. Direkt auf der Straße sind zwar nur kleine EFH, rund 200m schräg gegenüber allerdings bereits ein MFH.
Die Entwicklung hat dann knapp 2 Jahre gedauert bis zur Baugenehmigung - nach Nachbarklagen etc. und am Ende wurden es dann "nur" 5 WE.
Zum Glück ist der Bürgermeister hier sehr pro Nachverdichtung, kann allerdings auch ganz anders ausgehen.

Also - §34 kann gut sein, kommt eben auf die Umgebung drauf an.

Hier sollte bzgl. dem Ausbau des DG dann normalerweise kein Problem vorliegen.
Achtet aber auf eine korrekte Wohnflächenberechnung und saubere Pläne, sonst kann es ggf. Probleme bei der Bank geben.
Messt auch die Wohnfläche mal nach - insbesondere mit Dachschrägen etc. kann es durchaus mal falsch sein.

Wenn euch das Objekt zusagt, dann würde ich jetzt einfach mal zusagen - ist ja sowieso alles noch unverbindlich.

Danke, das haben wir nun gemacht. Wir haben angerufen und gesagt wir wollen es haben.

Das Haus passt für uns. Könnte natürlich größer sein, aber wir suchen seit 3 Jahren aktiv und das ist bisher das beste P-L-Verhältnis seit Beginn unserer Suche.

Wohnfläche checke ich natürlich nochmal. Geht nur um das 2 OG, alles andere steht ja auf den Plänen.

Wenn es zu gut klingt um wahr zu sein, dann ist es das auch. Ich wäre nicht überrascht, wenn du an der einen oder anderen Stelle noch ordentlich zahlst oder andere no gos auffallen sollten.
Du suchst seit drei Jahren und nimmst dann dennoch das erstbeste Haus was dir nach der Kündigung der Wohnung über den Weg läuft obwohl allen an dem Verkäufer geradezu danach schreit, dass er dich übers Ohr hauen möchte.
Du riechst es sogar selbst, gibst aber dann seinem Druck nach.
Da fehlt mir echt das Verständnis

[runn12]

naja, nicht das erstbeste, aber wenns halt nach 3 jahren noch auf dem markt ist, dann würde ich auch genauer hinsehen.

drücke euch die daumen, dass alles gut geht!

[Anis]

Bist du mal mit so einem Feuchtigkeits Messgerät durch den Keller gelatscht?

[clayz]

Ne, Gummistiefeln. Aber der Verkäufer meinte, dass sei kein Problem

[Anis]

Sei nicht so gehässig, du warst noch nicht in der Situation


Es ist einfach was anderes, wenn man intern und extern (Frau, Kaufzwang, ...) emotional involviert ist/wird....


Deshalb gibt's uns als Forum ja